Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας: Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις για γονείς και φοιτητές

Ενόψει της έναρξης της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπενθυμίζει σε γονείς και φοιτητές τα βασικά δικαιώματα

και τις υποχρεώσεις που διέπουν τη σχέση ενοικιαστή-ιδιοκτήτη. Η σωστή ενημέρωση είναι απαραίτητη για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.

Η τριετής διάρκεια και οι όροι του μισθωτηρίου

Ο νόμος ορίζει ότι η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι τριετής, ανεξάρτητα από το τι αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί συντομότερη διάρκεια, η 3ετία υπερισχύει αυτόματα.

Μετά το πέρας της τριετίας, η μίσθωση μπορεί να παραταθεί με βάση τη συμφωνία των δύο πλευρών. Εάν δεν υπάρξει ρητή, έγγραφη συμφωνία, η μίσθωση γίνεται αορίστου χρόνου, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα σε οποιοδήποτε από τα δύο μέρη να την καταγγείλει χωρίς κάποια αποζημίωση.

Υποχρεωτικά έγγραφα και περιεχόμενα του συμβολαίου

Για να είναι έγκυρη και ασφαλής μια μίσθωση, πρέπει να τηρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:

Γραπτή Σύμβαση: Είναι σημαντικό η σύμβαση μίσθωσης να γίνεται εγγράφως με ιδιωτικό συμφωνητικό.

Ηλεκτρονική Καταχώριση: Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να υποβάλει ηλεκτρονικά στη ΑΑΔΕ τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης». Αυτή η δήλωση έχει φορολογική σημασία και δεν αντικαθιστά το ιδιωτικό συμφωνητικό.

Το μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να είναι πλήρες και να περιλαμβάνει:

Το συμφωνημένο μίσθωμα και τυχόν μελλοντικές αυξήσεις.

Τη διάρκεια της μίσθωσης.

Την εγγύηση που καταβάλλει ο ενοικιαστής (συνήθως 1-2 μηνιαία μισθώματα), η οποία πρέπει να επιστραφεί στο τέλος της μίσθωσης.

Ειδικούς όρους που αφορούν τη χρήση του ακινήτου, την υπεκμίσθωση ή το κόστος επισκευών.

Επιπλέον, για τη σύναψη νέων μισθώσεων, είναι υποχρεωτική η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).