Στεγαστική κρίση / Ένας στους τρεις δίνει το 40% του εισοδήματός του στο ενοίκιο
Ενδεικτική του μεγέθους της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα είναι η κατάσταση με τα ενοίκια, καθώς ένας στους τρεις πληρώνει πάνω από το 40% του
εισοδήματός του για τη στέγη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το 35,5% του εισοδήματος των πολιτών κατευθύνεται πλέον σε δαπάνες στέγασης, ενώ σχεδόν ένας στους τρεις ξεπερνά το 40%. Με ποσοστό 29% των πολιτών να υπερβαίνει αυτό το όριο, η Ελλάδα κατατάσσεται πρώτη στην Ε.Ε., επτά ποσοστιαίες μονάδες μπροστά από τη Δανία, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Eurostat.
Στεγαστική κρίση: Ιστορικά υψηλές τιμές
Το κόστος στέγης έχει εξελιχθεί στη μεγαλύτερη οικονομική πίεση για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς οι τιμές έχουν εκτοξευθεί και τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά μειώνονται συνεχώς.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2025, πλησιάζοντας τα επίπεδα του 2011, με αποτέλεσμα οι επιλογές για νέα στέγη να θεωρούνται πλέον «απλησίαστες».
Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 6,8% το β΄ τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας κατά 9,4 μονάδες το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008. Αντίστοιχα, οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,6%, με τον δείκτη τιμών να φτάνει το 104,5, υπερβαίνοντας το προηγούμενο ρεκόρ κατά 2,8 μονάδες.
Στεγαστική κρίση: Καμία ένδειξη αποκλιμάκωσης
Η επιδείνωση του στεγαστικού προβλήματος αποδίδεται στην αύξηση των τιμών ακινήτων και ενοικίων, στη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτησιών και στο υψηλό λειτουργικό κόστος.
Ανησυχία προκαλεί το γεγονός ότι η άνοδος των τιμών δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Η Τράπεζα της Ελλάδας προβλέπει πως η αυξητική πορεία θα συνεχιστεί, καθώς η ζήτηση —τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό— παραμένει ισχυρή, ενώ το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο.
Σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, η χαμηλή προσφορά ακινήτων οφείλεται:
- στην αυξημένη επενδυτική αξιοποίηση κατοικιών,
- στην απόσυρση ακινήτων που προορίζονται για πλειστηριασμούς,
- και στη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας την περίοδο 2010–2020, η οποία δεν επέτρεψε την ανανέωση του στεγαστικού αποθέματος.
ΠΗΓΗ: www.tvxs.gr