Πληρωμή ενοικίων: Ριζική αλλαγή από το 2026 - Υποχρεωτική κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό

Μια κομβική αλλαγή στον τρόπο καταβολής των μισθωμάτων τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, σύμφωνα με τη διάταξη του νόμου 5222/2025.

Όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει πλέον να καταβάλλονται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα έχει δηλωθεί επίσημα στην ΑΑΔΕ.

Η πρωτοβουλία αυτή καταργεί οριστικά τον παραδοσιακό τρόπο πληρωμής «στο χέρι» και αφορά το σύνολο των μισθώσεων, τόσο τις νέες όσο και τις υφιστάμενες, με στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.

Αυστηρές κυρώσεις για μη συμμόρφωση: Διπλό κίνητρο

Ο νέος νόμος προβλέπει κυρώσεις που δημιουργούν ένα ισχυρό κίνητρο συμμόρφωσης και για τις δύο πλευρές της μίσθωσης: Οι εκμισθωτές που δεν θα εισπράττουν τα ενοίκια μέσω τραπεζικού λογαριασμού χάνουν τη νόμιμη φορολογική έκπτωση 5% που δικαιούνται για αποσβέσεις και ζημιές ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι πρόκειται για «έμμεση ποινή», καθώς οι ιδιοκτήτες καλούνται να εξασφαλίσουν τη συμμόρφωση των ενοικιαστών για να μην χάσουν σημαντικά φορολογικά προνόμια. Οι μισθωτές που αρνούνται την τραπεζική πληρωμή χάνουν το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου, καθώς και κάθε άλλη κρατική ενίσχυση ή όφελος που σχετίζεται με τη μίσθωση.

Τι πρέπει να κάνουν άμεσα οι ιδιοκτήτες

Για να προσαρμοστούν στο νέο καθεστώς και να αποφύγουν τις κυρώσεις, οι εκμισθωτές πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένες οδηγίες: Ο κλασικός όρος για τον τρόπο πληρωμής πρέπει να αντικατασταθεί με σαφή ρήτρα που να ορίζει: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ … εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή…» Η κατάθεση πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή. Απαγορεύεται πλέον η χρήση λογαριασμών τρίτων (όπως δικηγόρων ή συγγενών). Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τον αριθμό του τραπεζικού λογαριασμού μέσω της διαδικασίας που θα καθοριστεί από την ΑΑΔΕ, ώστε να υπάρχει διασταύρωση της καταβολής. Εάν η κατάθεση γίνεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους. Σε περίπτωση πολλών εκμισθωτών, ο καθένας πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί. Για να διατηρηθεί η φορολογική έκπτωση, όλα τα μισθώματα του έτους πρέπει να καταβληθούν τραπεζικά έως την 31η Δεκεμβρίου του ίδιου οικονομικού έτους.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές

Οι μισθωτές καλούνται να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα. Η άρνηση τραπεζικής πληρωμής θεωρείται πλέον σοβαρή παράβαση, με άμεσες συνέπειες στα κρατικά προνόμια. Η ρύθμιση αναμένεται να επιβάλει μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές, αλλά και αυστηρό έλεγχο των τραπεζικών καταβολών από τις φορολογικές αρχές.

ΠΗΓΗ: https://www.rosa.gr